Сметная документация

Составление сметной документации должно осуществляться в строго определенной последовательности, с соблюдением принципа от частного к общему (от простого к сложному), другими словами от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.

Однако в составе проектно-сметной документации расположение сметных расчетов производится в обратном порядке – в самом начале находится сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.

Локальные сметные расчеты или локальные сметы выступают в качестве первичных сметных документов. Они составляются с целью определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Если производство проектных работ осуществляется в две стадии, то на стадии «Проект» производится разработка локальных сметных расчетов, отличающихся от локальных смет наличием меньшей детализации и использованием укрупненных показателей и сметных нормативов (УПСС, УСН, ПРЗС и др.).

В локальных сметных расчетах (сметах) группировка расчетов в разделы производится по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Такая группировка по разделам должна в точности соответствовать установленной технологической последовательности работ, а также полностью учитывать специфические особенности производства отдельных видов строительства.

Составление объектных сметных расчетов (смет) на объект в целом производится на основании образца № 3 приложения 2 МДС 81-35.2004.

В объектной смете осуществляется объединение (суммирование) данных данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам — сметная стоимость строительных работ (гр. 4), монтажных работ (гр. 5), оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6), прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.

Составление смет производится на основе базового или текущего уровня цен. Производство расчетов за выполненные строительные (ремонтно-строительные) и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком осуществляется по объектной смете.

Если в реализуемом проекте жилых зданий присутствуют встроенные или пристроенные помещения торговли и коммунально-бытового обслуживания, то объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части и отдельно для указанных частей строящихся объектов.

Вполне возможно составление и одной общей объектной сметы, но с обязательным выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных частей. Кроме того, при составлении объектных сметных расчетов (смет) также могут использоваться укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.

Локальные сметы на производство всех видов работ (общестроительных, внутренних санитарно- и электротехнических, противопожарноохранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря) объединяются в объектные сметы. По итогу суммирования локальных смет производится дополнительное начисление лимитированных затрат.

Таким образом, объектный сметный расчет (смета) выступает в качестве документа, который выполняет функции определения сметного лимита стоимости объекта и формирования свободной договорной цены на строительную продукцию.

В конце объектной сметы производится указание размера возвратных сумм. В объектной смете средства, предназначенные для оплаты труда, выделяются в отдельную графу 9 по всем видам работ и затрат.

Сводный сметный расчет выступает в качестве основного документа, который определяет полную сметную стоимость строительства. Он утверждается в установленном порядке и служит основанием, по которому определяются размеры необходимых капитальных вложений и в качестве основания для открытия финансирования производства строительства. Исходя из данных сводного сметного расчета, производится оценка эффективности проектных решений. Составление сводного сметного расчета в целом на строительство, производится независимо от количества генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, принимающих участие в таком процессе.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

- возвратные суммы (определяются расчетами) и выносятся в заголовок;
- сумма налога на добавленную стоимость (НДС) в графы 4-8 под наименованием «Затраты, связанные с уплатой налога па добавленную стоимость (НДС)».

Составление сводки затрат осуществляется в соответствии с образцом № 2 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Формирование договорной цены заказчиком и подрядчиком производится на основании сметной документации, путем организации и проведения подрядных торгов. Послед чего, заказчик и подрядчик оформляют договор строительного подряда (приложения 14, 15).