Топ-7 распространённых ошибок в сметах и как они удорожают стройку

Сметная документация определяет финансовые рамки строительного проекта и напрямую влияет на его сроки, качество и рентабельность. Любая неточность или упущение в расчётах способна привести к существенным перерасходам. Ошибки возникают как на стадии проектирования, так и в процессе корректировок, и зачастую остаются незамеченными без профессиональной экспертизы. Ниже приведены семь наиболее распространённых ошибок, которые могут удорожить стройку и создать дополнительные риски для заказчика.

1. Неправильное применение нормативов и коэффициентов

Часто сметчики ошибаются при расчёте из-за некорректного применения федеральных или региональных коэффициентов. Например, в Магаданской области действуют особые территориальные коэффициенты, учитывающие климатические и логистические особенности. Если их применить неверно или использовать устаревшие значения, итоговая стоимость будет искажена, а заказчик может столкнуться с завышенными расходами.

2. Завышенные объёмы работ

Одной из типичных ошибок является завышение объёмов работ по отдельным позициям. Это может быть следствием неправильного подсчёта площадей или двойного включения одних и тех же операций. При проверке выявляются случаи, когда заказчик оплачивает больше, чем реально выполняется на объекте.

3. Использование устаревших цен

Применение ценников прошлых лет или неверных индексов пересчёта может привести к необоснованным затратам. Особенно актуально это для регионов с высокой сезонной волатильностью цен на материалы, как в Магадане, где стоимость доставки и хранения может существенно меняться в течение года.

4. Игнорирование скрытых работ и затрат

При составлении смет часто упускаются скрытые работы — например, демонтаж конструкций, подготовка основания или вывоз строительного мусора. В результате эти расходы всплывают уже в процессе строительства и требуют дополнительного финансирования.

5. Неполное соответствие проектной документации

Смета должна точно соответствовать утверждённому проекту. Однако на практике встречаются ситуации, когда отдельные виды работ не согласованы с проектной документацией или выполнены по упрощённым схемам. Это приводит к дополнительным корректировкам и задержкам.

6. Отсутствие проверки коммерческих предложений

Иногда цены на материалы и оборудование в смете не сверяются с реальными коммерческими предложениями поставщиков. Это создаёт риск включения завышенных цен и неоптимальных условий поставки. Простая сверка с несколькими предложениями могла бы сэкономить значительные суммы.

7. Ошибки в расчётах и округлениях

Даже мелкие арифметические ошибки или некорректные округления могут в сумме дать серьёзную разницу в общей стоимости. Профессиональная проверка сметы позволяет выявить такие неточности до начала строительства.

Пример из практики

В одном из проектов по строительству малоэтажного жилого комплекса в Магаданской области заказчик обратился за экспертизой сметы перед подписанием контракта. Проверка выявила завышение стоимости работ на 8% из-за некорректных коэффициентов и устаревших цен. После внесения корректировок удалось сэкономить более 4 млн рублей, не снижая качества и объёмов работ.